在南京购房700万自去年6月份收房发现房间楼顶漏水修复5次未修好，要求退房！?

1、诉讼时效风险：根据《民法典》规定，普通民事纠纷的诉讼时效为三年，自您知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。若您迟迟未采取维权措施，可能超过时效，丧失胜诉权。例如，若您早在一年前就发现漏水问题但未采取任何法律行动，可能面临时效过期的风险。
2、证据链断裂风险：若未能提供漏水原因的专业鉴定报告、维修记录或与开发商沟通的书面证据，法院可能无法认定开发商存在违约行为，导致您的退房请求不被支持。例如，仅凭口头陈述无法证明房屋存在严重质量问题，可能影响判决结果。
因此，在维权过程中务必注重证据的收集和保存，确保形成完整的证据链条，以支持您的退房主张。
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1、收集完整证据：包括漏水现场照片、视频、维修记录、与开发商的沟通记录等，用于证明房屋质量问题及开发商的违约行为。
2、委托专业机构进行房屋质量鉴定：出具正式报告，明确漏水原因、是否属于结构性问题或施工缺陷，作为维权依据。
3、书面通知开发商并保留记录：正式发函要求其限期修复，若未解决，可作为主张违约责任或解除合同的依据。
4、向住建部门或消费者协会投诉：通过行政渠道施压开发商履行责任，提升协商成功率。
5、考虑提起诉讼或仲裁：如协商无果，可依法起诉要求退房并索赔损失。
选择具体方案时，应重点考虑漏水问题的严重性、是否影响居住安全、开发商的履约态度以及证据的充分性。建议在专业律师指导下进行维权，以提高胜诉率。
如您需要进一步了解具体操作流程或法律文书撰写，欢迎继续咨询我们专业律师团队。
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根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。此外，依据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。结合您所述情况，房屋存在严重漏水问题，多次维修未果，已严重影响居住使用，符合“不能实现合同目的”的情形，您有权依法解除合同并要求退房。因此，您可以依据上述法律规定向开发商主张解除合同并要求返还购房款及相关损失。
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您可以主张解除购房合同并要求开发商承担责任。如果：
1. 如果房屋漏水问题严重影响正常使用，且多次维修无效，属于严重质量问题，您有权要求退房。
2. 如果漏水问题虽未达到严重影响程度，但开发商未在合理期限内履行维修义务，您可主张违约责任或要求自行维修并由开发商承担费用。
3. 如果漏水问题系因施工缺陷导致，开发商仍负有保修及修复义务，若其拒绝履行，可依法维权。
4. 如果漏水问题系因您使用不当或第三方原因造成，开发商可不承担责任，需自行排查原因。
5. 如果购房合同中明确约定了质量问题的退房条件，且该漏水情形符合约定，您可依据合同主张退房权利。