怎么样退购房定金

（一）因开发商问题致合同无法订立，先和开发商协商双倍返还定金，协商无果去法院起诉。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因，直接要求开发商退还定金。
（三）因自身原因不想购房，与开发商沟通特殊情况，争取退还部分定金。
（四）认购协议有重大误解、显失公平等可撤销情形，请求法院或仲裁机构撤销协议并退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题致使合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金。首先可与开发商协商解决，若协商无果，可通过向法院起诉来维护权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法签订，购房者能够要求退还定金。
（3）若因购房者自身不想购房，定金一般不予退还，但可尝试和开发商沟通，说明特殊情况，争取退还部分定金。
（4）当认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，购房者可请求法院或仲裁机构撤销协议并退还定金。

提醒：
退购房定金情况复杂，不同情形处理方式不同。建议在遇到问题时咨询专业法律人士进一步分析。
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结论：
退购房定金分多种情况，开发商原因可要求双倍返还，不可抗力可要求退还，购房者自身原因一般不予退还但可尝试协商，认购协议有可撤销情形可请求撤销并退还。
法律解析：
根据民法典相关规定，在购房过程中，定金的退还需根据不同情形判断。若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等致使合同无法订立，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，可先与开发商协商，协商无果则可通过向法院起诉维权。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。若因购房者自身不想购房，定金通常是不予退还的，但购房者可以尝试和开发商说明特殊情况，争取退还部分定金。若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销的情况，购房者可请求法院或仲裁机构撤销协议并退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.退购房定金需依不同情况处理。开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。
解决措施：先与开发商协商，协商无果则向法院起诉。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因无法签订合同，购房者可要求退还定金。
解决措施：留存相关不可抗力的证明，与开发商沟通退款。
3.购房者自身原因不想购房，定金一般不退。
解决措施：尝试和开发商说明特殊情况，争取退还部分定金。
4.认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可要求退还定金。
解决措施：请求法院或仲裁机构撤销协议并退还定金。
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1.因开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改规划等，致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，先协商，协商无果可起诉。
2.若因不可抗力等不可归责双方的因素，导致合同签不成，购房者能要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买，定金一般不退，但可和开发商说明特殊情况，争取退部分。
4.认购协议有重大误解、显失公平等可撤销情况，购房者可请求撤销协议并退定金。